Simulador de hipoteca con sistema alemán en Excel
En esta página podrás descargar una plantilla de simulador de préstamo con sistema alemán en Excel para calcular de forma sencilla cómo evolucionarán tus pagos. Con solo ingresar el monto, la tasa anual y el número de cuotas, obtendrás una tabla detallada con la amortización fija, los intereses de cada período y las cuotas decrecientes hasta liquidar el préstamo.
Simulador del sistema alemán en Excel
Esta plantilla en Excel calcula un préstamo con sistema alemán, mostrando cuotas decrecientes con amortización fija y reducción progresiva de intereses. Solo debes ingresar el monto, la tasa anual y el número de cuotas para obtener la tabla completa de pagos.
Aquí abajo podrás descargar la planilla gratis:
Datos del excel
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El cálculo del préstamo con sistema alemán
El préstamo con sistema alemán se caracteriza porque la amortización del capital es constante en todas las cuotas, mientras que los intereses disminuyen a medida que reduces el saldo pendiente.
Esto provoca que la primera cuota sea la más alta y que las siguientes vayan bajando progresivamente. Así, al inicio pagas más intereses y con el tiempo casi toda la cuota se destina a amortizar el capital. Es un sistema que permite liquidar la deuda más rápido y pagar menos intereses totales en comparación con el sistema francés, aunque exige un mayor esfuerzo económico en los primeros pagos.
Cómo usar este Excel de sistema de amortización francés
Esta plantilla está dividida en tres bloques:
- “Entradas de Usuario” (monto del préstamo, T.N.A. y número de cuotas).
- “Cálculos intermedios” (tasa mensual y amortización fija).
- “Tabla de amortización” con cinco columnas: Nº de cuota, capital al inicio, amortización (constante), intereses del período y cuota.
Para usarlo, solo tienes que escribir tu Valor del préstamo, la Tasa nominal anual (T.N.A.) y la Cantidad de cuotas mensuales. Tras ello, la hoja calcula sola la tasa mensual y la amortización constante y rellena la tabla.
Fórmulas clave (si quisieras revisarlas):
tasa_mensual = TNA/12; amort_constante = Préstamo/Nº de cuotas; Interés_k = Saldo_{k-1} × tasa_mensual; Cuota_k = amort_constante + Interés_k; Saldo_k = Saldo_{k-1} − amort_constante.
La última cuota puede ajustarse por redondeos (≈ amort_constante + saldo_final×tasa). Si tu banco te da TEA en vez de TNA, conviértela a mensual con (1+TEA)1/12−1(1+\text{TEA})^{1/12}-1(1+TEA)1/12−1. Este simulador no incorpora comisiones/seguros; si existen, súmalos aparte.
Descargar simulador de préstamo (Sistema Alemán) en Excel
Haz clic abajo para descargar gratis este simulador del sistema alemán en Excel: calcula las cuotas decrecientes, los intereses y la amortización constante de tu préstamo.